Investment Banking › SLIDES • Expertise

Property & Real Estate PE (REITs, DIRE)

DIRE & REITs OJK Regulations, Rental-yield DCF, and Industrial Land/Data Center Trends

Terlaris
5.0
0 peserta terdaftar
Dibuat oleh Konsuli Team Terakhir diperbarui: 2 hari yang lalu Bahasa: Indonesia
Rp50.000 Rp149.000
Mulai Belajar Pratinjau Slide Gratis
Beli Sekarang

Jaminan uang kembali 30 hari

Bundel Hemat

Beli 3 materi hukum FIDIC & Kontraktor sekaligus dan hemat hingga 30%!

Rp 199.000

Apa yang akan Anda pelajari

Menguasai konsep teoritis dan praktis terbaik dalam transaksi investasi di Indonesia.
Mampu memitigasi risiko hukum, pajak, dan regulasi terkait deal approval.

Daftar Isi

BAB 01: DIRE Structure & Regulation (OJK)

40 pelajaran
  • 01. DIRE Structure & Regulation (OJK)
  • 02. Why: Dampak DIRE Legal Structure dan DIRE Investor Disclosure pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: DIRE Legal Structure; DIRE Asset Eligibility; Investment Manager and Custodian; DIRE Distribution Policy; DIRE Unit Valuation; DIRE Investor Disclosure
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis DIRE Asset Eligibility, Menilai DIRE Distribution Policy, dan Menyimpulkan DIRE Investor Disclosure
  • 05. DIRE Legal Structure: Hierarki Sumber Hukum dan Ruang Lingkup
  • 06. DIRE Legal Structure: Penentuan Kegiatan serta Pihak yang Tercakup
  • 07. DIRE Legal Structure: Pembagian Kewenangan dan Persyaratan Proses
  • 08. DIRE Legal Structure: Pemeriksaan Perubahan Aturan serta Ketentuan Transisi
  • 09. DIRE Legal Structure: Peran manajer serta kustodian
  • 10. DIRE Asset Eligibility: Kriteria Kelayakan dan Batas Penggunaan
  • 11. DIRE Asset Eligibility: Data yang Dibutuhkan untuk Seleksi
  • 12. DIRE Asset Eligibility: Pengecualian serta Potensi Salah Klasifikasi
  • 13. DIRE Asset Eligibility: Pencatatan Hasil dan Peninjauan Berkala
  • 14. DIRE Asset Eligibility: Batas jenis aset investasi
  • 15. Investment Manager and Custodian: Aset Dasar, Pemilik Unit, dan Pengelola
  • 16. Investment Manager and Custodian: Penghasilan Aset serta Biaya Pengelolaan
  • 17. Investment Manager and Custodian: Distribusi, Likuiditas, dan Penilaian Unit
  • 18. Investment Manager and Custodian: Hak Investor serta Pengungkapan Kinerja
  • 19. Investment Manager and Custodian: Pemisahan tugas pengelolaan penyimpanan
  • 20. DIRE Distribution Policy: Aset Dasar, Pemilik Unit, dan Pengelola
  • 21. DIRE Distribution Policy: Penghasilan Aset serta Biaya Pengelolaan
  • 22. DIRE Distribution Policy: Distribusi, Likuiditas, dan Penilaian Unit
  • 23. DIRE Distribution Policy: Hak Investor serta Pengungkapan Kinerja
  • 24. DIRE Distribution Policy: Sumber kas untuk distribusi
  • 25. DIRE Unit Valuation: Objek, Tujuan, dan Tanggal Penilaian
  • 26. DIRE Unit Valuation: Data Arus Kas serta Pemilihan Metode
  • 27. DIRE Unit Valuation: Asumsi Risiko dan Dasar Penyesuaian
  • 28. DIRE Unit Valuation: Rekonsiliasi Hasil serta Keterbatasan Penilaian
  • 29. DIRE Unit Valuation: Penilaian nilai aset bersih
  • 30. DIRE Investor Disclosure: Daftar Informasi serta Sumber Primer
  • 31. DIRE Investor Disclosure: Kelengkapan, Konsistensi, dan Tanggal Data
  • 32. DIRE Investor Disclosure: Penanggung Jawab Penyiapan serta Penelaahan
  • 33. DIRE Investor Disclosure: Jejak Revisi dan Penyimpanan Bukti Persetujuan
  • 34. DIRE Investor Disclosure: Kewajiban informasi pemegang unit
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Investment Manager and Custodian dengan Data DIRE Asset Eligibility
  • 36. Quote Penting (Editorial): DIRE Legal Structure - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan DIRE Investor Disclosure ketika DIRE Distribution Policy Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan DIRE Legal Structure, Investment Manager and Custodian, dan DIRE Investor Disclosure
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan DIRE Investor Disclosure beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk DIRE Structure & Regulation (OJK)

BAB 02: REITs vs Direct Property Investment

40 pelajaran
  • 01. REITs vs Direct Property Investment
  • 02. Why: Dampak Listed REIT Liquidity dan REIT versus Direct Property Return pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Listed REIT Liquidity; Direct Property Ownership; Property Portfolio Diversification; REIT Management Fees; REIT Distribution Yield; REIT versus Direct Property Return
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Direct Property Ownership, Menilai REIT Management Fees, dan Menyimpulkan REIT versus Direct Property Return
  • 05. Listed REIT Liquidity: Aset Dasar, Pemilik Unit, dan Pengelola
  • 06. Listed REIT Liquidity: Penghasilan Aset serta Biaya Pengelolaan
  • 07. Listed REIT Liquidity: Distribusi, Likuiditas, dan Penilaian Unit
  • 08. Listed REIT Liquidity: Hak Investor serta Pengungkapan Kinerja
  • 09. Listed REIT Liquidity: Harga pasar terhadap NAV
  • 10. Direct Property Ownership: Struktur Kepemilikan Langsung dan Tidak Langsung
  • 11. Direct Property Ownership: Hak Ekonomi serta Hak Suara
  • 12. Direct Property Ownership: Pihak Pengendali dan Pemilik Manfaat Akhir
  • 13. Direct Property Ownership: Penelusuran Perubahan Kepemilikan akibat Transaksi
  • 14. Direct Property Ownership: Kendali pada properti langsung
  • 15. Property Portfolio Diversification: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 16. Property Portfolio Diversification: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 17. Property Portfolio Diversification: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 18. Property Portfolio Diversification: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 19. Property Portfolio Diversification: Konsentrasi aset serta penyewa
  • 20. REIT Management Fees: Aset Dasar, Pemilik Unit, dan Pengelola
  • 21. REIT Management Fees: Penghasilan Aset serta Biaya Pengelolaan
  • 22. REIT Management Fees: Distribusi, Likuiditas, dan Penilaian Unit
  • 23. REIT Management Fees: Hak Investor serta Pengungkapan Kinerja
  • 24. REIT Management Fees: Biaya berulang kepada pengelola
  • 25. REIT Distribution Yield: Basis Harga dan Tanggal Penetapan
  • 26. REIT Distribution Yield: Metrik Pembanding serta Kondisi Pasar
  • 27. REIT Distribution Yield: Pengaruh Risiko, Likuiditas, dan Syarat Transaksi
  • 28. REIT Distribution Yield: Sensitivitas Harga terhadap Asumsi Utama
  • 29. REIT Distribution Yield: Dividen dibanding total return
  • 30. REIT versus Direct Property Return: Hak atas Atribut serta Batas Klaim
  • 31. REIT versus Direct Property Return: Metodologi dan Bukti Penerbitan
  • 32. REIT versus Direct Property Return: Pemindahan, Penggunaan, dan Retirement
  • 33. REIT versus Direct Property Return: Pencegahan Klaim Ganda antar-Pihak
  • 34. REIT versus Direct Property Return: Perbandingan kas bersih investor
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Property Portfolio Diversification dengan Data Direct Property Ownership
  • 36. Quote Penting (Editorial): Listed REIT Liquidity - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan REIT versus Direct Property Return ketika REIT Management Fees Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Listed REIT Liquidity, Property Portfolio Diversification, dan REIT versus Direct Property Return
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan REIT versus Direct Property Return beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk REITs vs Direct Property Investment

BAB 03: Property Valuation (Income, Cost, Market)

40 pelajaran
  • 01. Property Valuation (Income, Cost, Market)
  • 02. Why: Dampak Property Net Operating Income dan Property Valuation Reconciliation pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Property Net Operating Income; Property Capitalization Rate; Property Discounted Cash Flow; Property Replacement Cost; Property Comparable Transactions; Property Valuation Reconciliation
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Property Capitalization Rate, Menilai Property Replacement Cost, dan Menyimpulkan Property Valuation Reconciliation
  • 05. Property Net Operating Income: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 06. Property Net Operating Income: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 07. Property Net Operating Income: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 08. Property Net Operating Income: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 09. Property Net Operating Income: Pemisahan sewa dari biaya
  • 10. Property Capitalization Rate: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 11. Property Capitalization Rate: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 12. Property Capitalization Rate: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 13. Property Capitalization Rate: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 14. Property Capitalization Rate: Hubungan pertumbuhan dan cap rate
  • 15. Property Discounted Cash Flow: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 16. Property Discounted Cash Flow: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 17. Property Discounted Cash Flow: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 18. Property Discounted Cash Flow: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 19. Property Discounted Cash Flow: Jadwal sewa dalam proyeksi
  • 20. Property Replacement Cost: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 21. Property Replacement Cost: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 22. Property Replacement Cost: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 23. Property Replacement Cost: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 24. Property Replacement Cost: Depresiasi fisik serta fungsional
  • 25. Property Comparable Transactions: Pemilihan Pembanding dan Kesetaraan Objek
  • 26. Property Comparable Transactions: Normalisasi Metrik serta Tanggal Pengukuran
  • 27. Property Comparable Transactions: Penyesuaian Risiko, Pertumbuhan, dan Likuiditas
  • 28. Property Comparable Transactions: Rentang Nilai serta Keterbatasan Pembanding
  • 29. Property Comparable Transactions: Penyesuaian lokasi kondisi
  • 30. Property Valuation Reconciliation: Objek, Tujuan, dan Tanggal Penilaian
  • 31. Property Valuation Reconciliation: Data Arus Kas serta Pemilihan Metode
  • 32. Property Valuation Reconciliation: Asumsi Risiko dan Dasar Penyesuaian
  • 33. Property Valuation Reconciliation: Rekonsiliasi Hasil serta Keterbatasan Penilaian
  • 34. Property Valuation Reconciliation: Alasan bobot setiap metode
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Property Discounted Cash Flow dengan Data Property Capitalization Rate
  • 36. Quote Penting (Editorial): Property Net Operating Income - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Valuation Reconciliation ketika Property Replacement Cost Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Property Net Operating Income, Property Discounted Cash Flow, dan Property Valuation Reconciliation
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Valuation Reconciliation beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Property Valuation (Income, Cost, Market)

BAB 04: Development Risk & Pre-Sales

40 pelajaran
  • 01. Development Risk & Pre-Sales
  • 02. Why: Dampak Development Permit Readiness dan Development Cash Flow Stress pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Development Permit Readiness; Pre-Sales Conversion; Construction Budget; Development Schedule; Buyer Cancellation Risk; Development Cash Flow Stress
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Pre-Sales Conversion, Menilai Development Schedule, dan Menyimpulkan Development Cash Flow Stress
  • 05. Development Permit Readiness: Objek Kegiatan serta Kewenangan Penerbit
  • 06. Development Permit Readiness: Persyaratan dan Bukti yang Diperlukan
  • 07. Development Permit Readiness: Tahap Pemeriksaan serta Kondisi Pemenuhan
  • 08. Development Permit Readiness: Masa Berlaku, Perubahan, dan Kewajiban Lanjutan
  • 09. Development Permit Readiness: Perizinan sebelum belanja utama
  • 10. Pre-Sales Conversion: Definisi Kohor serta Titik Awal Pengukuran
  • 11. Pre-Sales Conversion: Pengguna Aktif dan Peristiwa yang Diukur
  • 12. Pre-Sales Conversion: Pemisahan Pengguna Baru serta Pengguna Kembali
  • 13. Pre-Sales Conversion: Hubungan Retensi dengan Pendapatan Pelanggan
  • 14. Pre-Sales Conversion: Penjualan tercatat dan kas
  • 15. Construction Budget: Lingkup Pekerjaan dan Kriteria Penerimaan
  • 16. Construction Budget: Jadwal, Biaya, serta Tanggung Jawab Pelaksana
  • 17. Construction Budget: Pemeriksaan Kinerja dan Penanganan Kekurangan
  • 18. Construction Budget: Bukti Penyelesaian serta Kewajiban yang Berlanjut
  • 19. Construction Budget: Cadangan biaya penyelesaian
  • 20. Development Schedule: Tahap Pengembangan dan Titik Persetujuan
  • 21. Development Schedule: Kebutuhan Dana pada Setiap Tahap
  • 22. Development Schedule: Ketergantungan Perizinan, Pengadaan, dan Konstruksi
  • 23. Development Schedule: Pengaruh Keterlambatan pada Rencana Operasi
  • 24. Development Schedule: Dampak keterlambatan serah terima
  • 25. Buyer Cancellation Risk: Sumber Risiko dan Pemicu Kejadian
  • 26. Buyer Cancellation Risk: Pihak yang Menanggung Dampak Keuangan
  • 27. Buyer Cancellation Risk: Pengukuran Besaran serta Ketidakpastian
  • 28. Buyer Cancellation Risk: Alokasi Kontraktual dan Rencana Pengendalian
  • 29. Buyer Cancellation Risk: Konsekuensi pembatalan pembeli
  • 30. Development Cash Flow Stress: Asumsi Dasar dan Variabel yang Diubah
  • 31. Development Cash Flow Stress: Pemilihan Rentang serta Hubungan antar-Variabel
  • 32. Development Cash Flow Stress: Pengaruh Perubahan terhadap Nilai atau Kas
  • 33. Development Cash Flow Stress: Batas Toleransi dan Pilihan Mitigasi
  • 34. Development Cash Flow Stress: Kebutuhan dana saat penjualan turun
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Construction Budget dengan Data Pre-Sales Conversion
  • 36. Quote Penting (Editorial): Development Permit Readiness - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Development Cash Flow Stress ketika Development Schedule Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Development Permit Readiness, Construction Budget, dan Development Cash Flow Stress
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Development Cash Flow Stress beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Development Risk & Pre-Sales

BAB 05: Lease Structure & Tenant Credit

40 pelajaran
  • 01. Lease Structure & Tenant Credit
  • 02. Why: Dampak Lease Rent Escalation dan Tenant Default Recovery pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Lease Rent Escalation; Lease Expiry Profile; Tenant Credit Quality; Security Deposit; Rent-Free Incentive; Tenant Default Recovery
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Lease Expiry Profile, Menilai Security Deposit, dan Menyimpulkan Tenant Default Recovery
  • 05. Lease Rent Escalation: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 06. Lease Rent Escalation: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 07. Lease Rent Escalation: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 08. Lease Rent Escalation: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 09. Lease Rent Escalation: Pengaruh eskalasi bertingkat
  • 10. Lease Expiry Profile: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 11. Lease Expiry Profile: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 12. Lease Expiry Profile: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 13. Lease Expiry Profile: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 14. Lease Expiry Profile: Konsentrasi jatuh tempo sewa
  • 15. Tenant Credit Quality: Kriteria Pengujian dan Bukti Pelaksanaan
  • 16. Tenant Credit Quality: Temuan serta Tingkat Materialitas
  • 17. Tenant Credit Quality: Penanggung Jawab dan Batas Waktu Perbaikan
  • 18. Tenant Credit Quality: Verifikasi Penyelesaian serta Risiko yang Masih Tersisa
  • 19. Tenant Credit Quality: Kekuatan kredit penyewa utama
  • 20. Security Deposit: Identitas Aset, Pemberi, dan Penerima Jaminan
  • 21. Security Deposit: Kepemilikan Aset serta Beban yang Sudah Ada
  • 22. Security Deposit: Penyempurnaan Pengikatan dan Bukti Registrasi
  • 23. Security Deposit: Prioritas, Eksekusi, serta Syarat Pelepasan
  • 24. Security Deposit: Penanganan setoran jaminan
  • 25. Rent-Free Incentive: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 26. Rent-Free Incentive: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 27. Rent-Free Incentive: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 28. Rent-Free Incentive: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 29. Rent-Free Incentive: Periode tanpa penerimaan sewa
  • 30. Tenant Default Recovery: Sumber Risiko dan Pemicu Kejadian
  • 31. Tenant Default Recovery: Pihak yang Menanggung Dampak Keuangan
  • 32. Tenant Default Recovery: Pengukuran Besaran serta Ketidakpastian
  • 33. Tenant Default Recovery: Alokasi Kontraktual dan Rencana Pengendalian
  • 34. Tenant Default Recovery: Hak atas pemulihan piutang
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Tenant Credit Quality dengan Data Lease Expiry Profile
  • 36. Quote Penting (Editorial): Lease Rent Escalation - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Tenant Default Recovery ketika Security Deposit Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Lease Rent Escalation, Tenant Credit Quality, dan Tenant Default Recovery
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Tenant Default Recovery beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Lease Structure & Tenant Credit

BAB 06: Leverage & LTV Ratio in Property

40 pelajaran
  • 01. Leverage & LTV Ratio in Property
  • 02. Why: Dampak Property Loan-to-Value dan Property Leverage Sensitivity pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Property Loan-to-Value; Property Debt Yield; Property DSCR; Property Refinancing Maturity; Covenant Valuation Test; Property Leverage Sensitivity
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Property Debt Yield, Menilai Property Refinancing Maturity, dan Menyimpulkan Property Leverage Sensitivity
  • 05. Property Loan-to-Value: Definisi Utang dan Basis Penilaian
  • 06. Property Loan-to-Value: Konsistensi Periode serta Penyesuaian Metrik
  • 07. Property Loan-to-Value: Dampak Perubahan Laba atau Nilai Agunan
  • 08. Property Loan-to-Value: Headroom, Batas Kontrak, dan Risiko Pelanggaran
  • 09. Property Loan-to-Value: Nilai jaminan pada tanggal
  • 10. Property Debt Yield: Basis Harga dan Tanggal Penetapan
  • 11. Property Debt Yield: Metrik Pembanding serta Kondisi Pasar
  • 12. Property Debt Yield: Pengaruh Risiko, Likuiditas, dan Syarat Transaksi
  • 13. Property Debt Yield: Sensitivitas Harga terhadap Asumsi Utama
  • 14. Property Debt Yield: Arus kas terhadap saldo utang
  • 15. Property DSCR: Arus Kas yang Tersedia untuk Pembayaran Utang
  • 16. Property DSCR: Bunga, Pokok, dan Jadwal Jatuh Tempo
  • 17. Property DSCR: Skenario Dasar serta Skenario Penurunan
  • 18. Property DSCR: Batas Kelonggaran dan Kebutuhan Mitigasi
  • 19. Property DSCR: Beban pokok serta bunga
  • 20. Property Refinancing Maturity: Kebutuhan Dana dan Profil Jatuh Tempo
  • 21. Property Refinancing Maturity: Sumber Pembiayaan Pengganti serta Persyaratannya
  • 22. Property Refinancing Maturity: Risiko Pasar saat Pendanaan Jatuh Tempo
  • 23. Property Refinancing Maturity: Rencana Cadangan jika Pendanaan Tidak Tersedia
  • 24. Property Refinancing Maturity: Risiko jatuh tempo serentak
  • 25. Covenant Valuation Test: Definisi dalam Dokumen Pembiayaan
  • 26. Covenant Valuation Test: Tanggal Pengujian serta Data Pendukung
  • 27. Covenant Valuation Test: Pelanggaran, Masa Perbaikan, dan Persetujuan Kreditur
  • 28. Covenant Valuation Test: Bukti Kepatuhan serta Prosedur Eskalasi
  • 29. Covenant Valuation Test: Revaluasi saat uji kontrak
  • 30. Property Leverage Sensitivity: Definisi Utang dan Basis Penilaian
  • 31. Property Leverage Sensitivity: Konsistensi Periode serta Penyesuaian Metrik
  • 32. Property Leverage Sensitivity: Dampak Perubahan Laba atau Nilai Agunan
  • 33. Property Leverage Sensitivity: Headroom, Batas Kontrak, dan Risiko Pelanggaran
  • 34. Property Leverage Sensitivity: Penurunan nilai dan headroom
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Property DSCR dengan Data Property Debt Yield
  • 36. Quote Penting (Editorial): Property Loan-to-Value - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Leverage Sensitivity ketika Property Refinancing Maturity Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Property Loan-to-Value, Property DSCR, dan Property Leverage Sensitivity
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Leverage Sensitivity beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Leverage & LTV Ratio in Property

BAB 07: Industrial Estate & Data Center Trend

40 pelajaran
  • 01. Industrial Estate & Data Center Trend
  • 02. Why: Dampak Industrial Estate Occupancy dan Property Digital Infrastructure Return pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Industrial Estate Occupancy; Data Center Power Availability; Data Center Rack Capacity; Data Center Customer Contracts; Industrial Utility Infrastructure; Property Digital Infrastructure Return
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Data Center Power Availability, Menilai Data Center Customer Contracts, dan Menyimpulkan Property Digital Infrastructure Return
  • 05. Industrial Estate Occupancy: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 06. Industrial Estate Occupancy: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 07. Industrial Estate Occupancy: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 08. Industrial Estate Occupancy: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 09. Industrial Estate Occupancy: Lahan terjual dibanding terisi
  • 10. Data Center Power Availability: Profil Kebutuhan serta Kapasitas Sistem
  • 11. Data Center Power Availability: Pasokan Energi dan Batas Operasi
  • 12. Data Center Power Availability: Utilisasi, Efisiensi, serta Biaya Layanan
  • 13. Data Center Power Availability: Gangguan, Degradasi, dan Ketahanan Arus Kas
  • 14. Data Center Power Availability: Kepastian pasokan daya
  • 15. Data Center Rack Capacity: Kapasitas Terpasang dan Kebutuhan Pengguna
  • 16. Data Center Rack Capacity: Standar Layanan serta Ketersediaan Utilitas
  • 17. Data Center Rack Capacity: Biaya Investasi dan Operasi
  • 18. Data Center Rack Capacity: Utilisasi Kapasitas serta Kesiapan Ekspansi
  • 19. Data Center Rack Capacity: Kapasitas terpasang dan disewakan
  • 20. Data Center Customer Contracts: Hak serta Kewajiban Setiap Pihak
  • 21. Data Center Customer Contracts: Kondisi Pendahuluan dan Kewenangan Persetujuan
  • 22. Data Center Customer Contracts: Pemicu Wanprestasi serta Upaya Perbaikan
  • 23. Data Center Customer Contracts: Dokumen Pelaksanaan dan Penyelesaian Sengketa
  • 24. Data Center Customer Contracts: Jangka waktu kontrak pelanggan
  • 25. Industrial Utility Infrastructure: Kapasitas Terpasang dan Kebutuhan Pengguna
  • 26. Industrial Utility Infrastructure: Standar Layanan serta Ketersediaan Utilitas
  • 27. Industrial Utility Infrastructure: Biaya Investasi dan Operasi
  • 28. Industrial Utility Infrastructure: Utilisasi Kapasitas serta Kesiapan Ekspansi
  • 29. Industrial Utility Infrastructure: Biaya jaringan pendukung
  • 30. Property Digital Infrastructure Return: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 31. Property Digital Infrastructure Return: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 32. Property Digital Infrastructure Return: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 33. Property Digital Infrastructure Return: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 34. Property Digital Infrastructure Return: Risiko ekspansi sebelum permintaan
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Data Center Rack Capacity dengan Data Data Center Power Availability
  • 36. Quote Penting (Editorial): Industrial Estate Occupancy - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Digital Infrastructure Return ketika Data Center Customer Contracts Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Industrial Estate Occupancy, Data Center Rack Capacity, dan Property Digital Infrastructure Return
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Digital Infrastructure Return beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Industrial Estate & Data Center Trend

BAB 08: Retail, Office, Residential Segment

40 pelajaran
  • 01. Retail, Office, Residential Segment
  • 02. Why: Dampak Retail Footfall dan Property Segment Allocation pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Retail Footfall; Office Net Absorption; Residential Sales Velocity; Segment Rental Growth; Segment Vacancy; Property Segment Allocation
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Office Net Absorption, Menilai Segment Rental Growth, dan Menyimpulkan Property Segment Allocation
  • 05. Retail Footfall: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 06. Retail Footfall: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 07. Retail Footfall: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 08. Retail Footfall: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 09. Retail Footfall: Kunjungan versus belanja aktual
  • 10. Office Net Absorption: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 11. Office Net Absorption: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 12. Office Net Absorption: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 13. Office Net Absorption: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 14. Office Net Absorption: Absorpsi bersih dibanding transaksi
  • 15. Residential Sales Velocity: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 16. Residential Sales Velocity: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 17. Residential Sales Velocity: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 18. Residential Sales Velocity: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 19. Residential Sales Velocity: Penjualan reservasi versus efektif
  • 20. Segment Rental Growth: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 21. Segment Rental Growth: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 22. Segment Rental Growth: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 23. Segment Rental Growth: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 24. Segment Rental Growth: Pertumbuhan sewa menurut lokasi
  • 25. Segment Vacancy: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 26. Segment Vacancy: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 27. Segment Vacancy: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 28. Segment Vacancy: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 29. Segment Vacancy: Kosong ekonomis dan fisik
  • 30. Property Segment Allocation: Sumber Pendapatan dan Karakteristik Pengguna
  • 31. Property Segment Allocation: Kontrak, Utilisasi, serta Profil Masa Berlaku
  • 32. Property Segment Allocation: Biaya Operasi, Investasi, dan Kebutuhan Pemeliharaan
  • 33. Property Segment Allocation: Sensitivitas Nilai terhadap Permintaan dan Harga
  • 34. Property Segment Allocation: Alokasi modal menurut segmen
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Residential Sales Velocity dengan Data Office Net Absorption
  • 36. Quote Penting (Editorial): Retail Footfall - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Segment Allocation ketika Segment Rental Growth Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Retail Footfall, Residential Sales Velocity, dan Property Segment Allocation
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Segment Allocation beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Retail, Office, Residential Segment

BAB 09: Property Tax & BPHTB Planning

40 pelajaran
  • 01. Property Tax & BPHTB Planning
  • 02. Why: Dampak Property Acquisition Tax Perimeter dan Property Transaction Tax Budget pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: Property Acquisition Tax Perimeter; Property Transfer Income Tax; BPHTB Assessment; Property Holding Tax; Property VAT Assessment; Property Transaction Tax Budget
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Property Transfer Income Tax, Menilai Property Holding Tax, dan Menyimpulkan Property Transaction Tax Budget
  • 05. Property Acquisition Tax Perimeter: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 06. Property Acquisition Tax Perimeter: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 07. Property Acquisition Tax Perimeter: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 08. Property Acquisition Tax Perimeter: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 09. Property Acquisition Tax Perimeter: Perlakuan menurut jenis pengalihan
  • 10. Property Transfer Income Tax: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 11. Property Transfer Income Tax: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 12. Property Transfer Income Tax: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 13. Property Transfer Income Tax: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 14. Property Transfer Income Tax: Pihak penanggung pajak transaksi
  • 15. BPHTB Assessment: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 16. BPHTB Assessment: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 17. BPHTB Assessment: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 18. BPHTB Assessment: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 19. BPHTB Assessment: Basis serta pengecualian relevan
  • 20. Property Holding Tax: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 21. Property Holding Tax: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 22. Property Holding Tax: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 23. Property Holding Tax: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 24. Property Holding Tax: Kewajiban berulang selama kepemilikan
  • 25. Property VAT Assessment: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 26. Property VAT Assessment: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 27. Property VAT Assessment: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 28. Property VAT Assessment: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 29. Property VAT Assessment: Pengkreditan berdasarkan transaksi
  • 30. Property Transaction Tax Budget: Subjek, Objek, dan Yurisdiksi yang Relevan
  • 31. Property Transaction Tax Budget: Dasar Pengenaan serta Bukti Transaksi
  • 32. Property Transaction Tax Budget: Pengecualian atau Fasilitas yang Perlu Diuji
  • 33. Property Transaction Tax Budget: Kewajiban Pembayaran, Pelaporan, dan Rekonsiliasi
  • 34. Property Transaction Tax Budget: Dampak waktu pembayaran kewajiban
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis BPHTB Assessment dengan Data Property Transfer Income Tax
  • 36. Quote Penting (Editorial): Property Acquisition Tax Perimeter - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Transaction Tax Budget ketika Property Holding Tax Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan Property Acquisition Tax Perimeter, BPHTB Assessment, dan Property Transaction Tax Budget
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Transaction Tax Budget beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Property Tax & BPHTB Planning

BAB 10: Exit via REITs Listing or Trade Sale

40 pelajaran
  • 01. Exit via REITs Listing or Trade Sale
  • 02. Why: Dampak REIT Exit Eligibility dan Property Exit Proceeds pada Keputusan Investasi
  • 03. Outline: REIT Exit Eligibility; Portfolio Stabilization; Trade Sale Buyer Universe; Property Exit Capitalization Rate; Property Transaction Costs; Property Exit Proceeds
  • 04. Tujuan dan Capaian: Menganalisis Portfolio Stabilization, Menilai Property Exit Capitalization Rate, dan Menyimpulkan Property Exit Proceeds
  • 05. REIT Exit Eligibility: Kelayakan Emiten dan Struktur Kepemilikan
  • 06. REIT Exit Eligibility: Kesiapan Laporan Keuangan serta Tata Kelola
  • 07. REIT Exit Eligibility: Kelengkapan Dokumen untuk Penawaran dan Pencatatan
  • 08. REIT Exit Eligibility: Kesenjangan Kesiapan serta Rencana Pemenuhannya
  • 09. REIT Exit Eligibility: Kelayakan aset sebelum penempatan
  • 10. Portfolio Stabilization: Mandat serta Batas Kewenangan Pelaksana
  • 11. Portfolio Stabilization: Sumber Saham dan Dana Pendukung
  • 12. Portfolio Stabilization: Pencatatan Transaksi serta Pengungkapan
  • 13. Portfolio Stabilization: Evaluasi Aktivitas terhadap Ketentuan Penawaran
  • 14. Portfolio Stabilization: Stabilitas pendapatan sebelum exit
  • 15. Trade Sale Buyer Universe: Pilihan Pembeli atau Pasar Tujuan
  • 16. Trade Sale Buyer Universe: Prasyarat Transaksi dan Batas Likuiditas
  • 17. Trade Sale Buyer Universe: Dampak Struktur terhadap Nilai yang Diterima
  • 18. Trade Sale Buyer Universe: Perbandingan Hasil Bersih serta Risiko Eksekusi
  • 19. Trade Sale Buyer Universe: Kapasitas pembeli portofolio
  • 20. Property Exit Capitalization Rate: Pilihan Pembeli atau Pasar Tujuan
  • 21. Property Exit Capitalization Rate: Prasyarat Transaksi dan Batas Likuiditas
  • 22. Property Exit Capitalization Rate: Dampak Struktur terhadap Nilai yang Diterima
  • 23. Property Exit Capitalization Rate: Perbandingan Hasil Bersih serta Risiko Eksekusi
  • 24. Property Exit Capitalization Rate: Perubahan cap rate saat keluar
  • 25. Property Transaction Costs: Penerimaan Bruto serta Komponen Pengurang
  • 26. Property Transaction Costs: Biaya Transaksi dan Kewajiban yang Diselesaikan
  • 27. Property Transaction Costs: Pembagian Hasil kepada Para Pemilik Klaim
  • 28. Property Transaction Costs: Rekonsiliasi Nilai Transaksi dengan Kas Bersih
  • 29. Property Transaction Costs: Biaya yang mengurangi nilai
  • 30. Property Exit Proceeds: Penerimaan Bruto serta Komponen Pengurang
  • 31. Property Exit Proceeds: Biaya Transaksi dan Kewajiban yang Diselesaikan
  • 32. Property Exit Proceeds: Pembagian Hasil kepada Para Pemilik Klaim
  • 33. Property Exit Proceeds: Rekonsiliasi Nilai Transaksi dengan Kas Bersih
  • 34. Property Exit Proceeds: Penyelesaian utang sebelum distribusi
  • 35. Worked Example Hipotetis: Analisis Trade Sale Buyer Universe dengan Data Portfolio Stabilization
  • 36. Quote Penting (Editorial): REIT Exit Eligibility - Nilai Properti Memerlukan Pendapatan yang Berkelanjutan dan Hak yang Jelas
  • 37. Case Study Hipotetis: Keputusan Property Exit Proceeds ketika Property Exit Capitalization Rate Belum Memenuhi Kriteria
  • 38. Key Takeaways: Keterkaitan REIT Exit Eligibility, Trade Sale Buyer Universe, dan Property Exit Proceeds
  • 39. Closing: Susun Catatan Keputusan Property Exit Proceeds beserta Bukti dan Asumsinya
  • 40. References: OJK, Dokumen DIRE, Kontrak Sewa, dan Laporan Penilaian untuk Exit via REITs Listing or Trade Sale

Persyaratan

  • Memiliki pemahaman dasar tentang keuangan korporasi atau hukum bisnis.

Deskripsi

Investasi properti di Indonesia melalui struktur DIRE dan REITs dengan memperhatikan regulasi OJK.

Instruktur

Konsuli Team

Instruktur Professional

0 Ulasan 0 Siswa 0 Modul 258 Ebook Interaktif

Tim Instruktur Profesional Konsuli yang berdedikasi untuk memberikan pelatihan berkualitas tinggi di bidang hukum, konstruksi, manajemen proyek, dan standar industri global.

Ulasan Pengguna

5.0

Rating Materi

5 Bintang
100%
4 Bintang
0%
3 Bintang
0%
2 Bintang
0%
1 Bintang
0%

Materi Terkait Yang Mungkin Anda Sukai

IPO & Rights Issue di BEI
-66%
SLIDES Terlaris Expertise

IPO & Rights Issue di BEI

Konsuli Team

5.0
(1)
400 Slide • Sertifikat
Rp50.000 Rp149.000
Rights Issue & Private Placement
-66%
SLIDES Terlaris Essential

Rights Issue & Private Placement

Konsuli Team

5.0
(1)
400 Slide • Sertifikat
Rp50.000 Rp149.000
M&A Lintas Grup Konglomerat
-66%
SLIDES Terlaris Foundation

M&A Lintas Grup Konglomerat

Konsuli Team

5.0
(1)
400 Slide • Sertifikat
Rp50.000 Rp149.000
Harga Rp50.000